百货行业（名创优品,豌豆生活）未来发展趋势

1、购物中心向郊区扩散
　　近年来，中国城市化进程持续提速，越来越多的农村人口涌向城市，这使得城市商业面积需求量大增。城市化进程是导致购物中心数量大幅增加的主要原因。
　　2、社区型购物中心是未来重点
　　当前中国区域型、都市型的购物中心都已经接近市场饱和的状态，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心。超区域型购物中心将退居到数量少之地位。从老百姓消费频率上，社区型购物中心是日常生活离不开的。目前城市发展的一个新特点是，很多城市开始转向老城区的改造，改造地块向引导投资商策略转移。中国每年约有230万㎡的商业面积进入市场，按照3-5万㎡的社区型购物中心面积规模计算，每年应新增的社区型购物中心是40-50家。社区型购物中心将是未来发展重点，是成长潜力。
　　3、购物中心去“传统百货主力店”
　　当前，越来越多的购物中心不断崛起，百货店（架超市货架,便利店货架,药店货架,货架,饰品货架 尚优凡品货架）自身的招商品牌同质化，对购物中心的租金和品牌丰富等贡献上的缺失，都使购物中心对百货店的信心渐失，购物中心的“去百货化”也逐渐成为一种趋势。同时，随着购物中心更加注重创新打造年轻、时尚、个性化的购物体验，将有越来越多的千店一面、模式难变的百货被“单飞”，购物中心去百货化的时代已到来。当然对于不同区位、不同定 位、不同经验的购物中心项目，去百货化不能一概而论。
　　4、品牌集合店将成主力
　　对于购物中心来说，引进集合店的好处要远大于传统百货。集合店就相当于主题区，在某一品类放大了其选择性，并能形成多个亮点，这样既避免了和传统百货店业态重叠，同时又让品牌的丰富度变得更高。未来，购物中心将会逐渐演变成“集合店+专卖店+配套”这样三足鼎立的格局。集合店占比应在40%，但这个“40%”给购物中心带来的租金收益比之前同样面积的百货店带来的租金收益多了不止一两倍。