兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权项目

项目位于兰州市皋兰县水阜镇水阜村，是兰州市区、兰州新区与皋兰县城三角辐射地带和重要节点区域，东与县城规划建设的“西山工业园”相邻、与目前正在修建的县城西通道相连，西与水秦高速通道为界，南以国道109线为界，北以规划建设的“水阜商贸物流园”连接；项目区距皋兰县城12公里，离兰州市区、中川机场及兰州新区各30公里，随着皋兰县城西通道与水秦高速通道的连接，独特的交通优势、良好的基础设施配套条件将更加凸显。
项目区占地面积约3000亩，其中农用地约800亩，国有未利用荒山荒坡2200亩；土地整理项目总投资约29500万元，折合每亩单价9.5万元。项目后期可供出让面积3000亩，规划为水阜现代商贸物流园综合服务中心用地，土地性质暂定商业用地，其他规划条件待定。
（二）兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权标的内容
1、项目投资收益权拍卖价款估算为29500万元，其中：
（1）现金部分：6500万元，包括征地费用3000万元；土地报批费约3000万元；项目前期费用500万元。
（2）工程部分：23000万元，包括水电路等基础设施配套费约3000万元；土地整理费用约20000万元。
2、项目拍卖的竞买保证金5000万元。
（三）项目投资收益权价款支付
项目投资收益权价款分两部分计价并按相应方式支付具体如下：
1、货币支付：6500万元现金部分及拍卖会溢价部分由投资人以货币方式支付，保证金5000万元，余款3个月内付清。
2、工程投资概算约23000万元（整平工程+基础设施配套），工期暂定12个月，也可分片分批实施，长期限不能超过3年。
（四）项目投资收益权价款结算及土地供应
1、投资人在完成土地整平及园区基础设施建设后，由县政府从3000亩土地出让价款中偿还投资人项目投资成本及溢价收益。
2、出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配比例是皋兰县人民政府60%、投资人40%。
3、供地时间和面积可以结合投资人意愿，根据投资人工程、资金进度和实际调节，供地价格以实际市场价格为参考。
第四部分 项目亮点：
1、      位置优越，位于兰州白银经济圈中心位置，物流区位优势明显。处于兰州、兰州新区、皋兰县、白银市四个城市区域和交通节点地带。
2、      交通区位优势，多条高速、国道、省道铁路交汇。兰州、兰州新区、皋兰县、白银市、中川机场、新疆、银川必经之路。
3、      政府扶持力度大，水阜物流园区项目规划作为兰州新区、兰州市物流区域已报批准，规划为兰州市重点物流建设区域，同时也是新区扩展备用区域。
4、      兰州北龙口国际商贸城项目占地21000余亩，项目涵盖建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店八大板块，南北连接水阜和兰州市区，水阜得天独厚交通区位势必成为北龙口商贸城仓储、物流集散地。
5、      工程利润大，2亿土方工程无建设资质等要求，3000万基础配套建设工程。
部分 城市介绍
（一）皋兰县（皋兰-水阜-兰州）
皋兰县隶属于甘肃省会兰州市，地处甘肃中部，位于黄河上游，兰州向北约45公里处。东邻铜城白银，西靠兰州新区与兰州市永登县，南接兰州市城关区和安宁区，北与白银市景泰县接壤。总人口18.0841万人，其中非农业人口3.0081万人。
（二）兰州市（西向新疆、西亚必经水阜）（兰州-水阜-中川机场）（兰州-水阜-兰州新区）（兰州-水阜-银川）
兰州：甘肃省省会，甘肃省的政治、文化、经济和科教中心，是中国七大军区之一的兰州军区本部所在地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。兰州是黄河穿越市区中心而过的省会城市。兰州是西陇海兰新经济带支点，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一。是中国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，陇海线、兰新线、兰青线、包兰线四大铁路干线交汇于此，是西北地区第二大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，兰州具有“座中连四”的独特位置，辐射甘、宁、青等省区。兰州辖兰州新区、城关、七里河、安宁、西固、红古六区，榆中、皋兰、永登3县。户籍人口322万，常住人口420万。
兰州新区：兰州新区是甘肃省下辖的新区，是确定建设的西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。兰州新区位于秦王川盆地，是兰州、白银两市的接合部，地处兰州、西宁、银川3个省会城市共生带的中间位置，也是甘肃对外开放的重要窗口和门户,距兰州市38.5公里，白银市79公里，西宁市195公里，距西安560公里，经景泰到银川有470公里，经河西走廊直通新疆，距乌鲁木齐1805公里，是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点。
（三）白银市（白银-水阜-兰州）（兰州-水阜-白银-银川）
  白银市位于中国甘肃省中部，黄河上游。又称铜城是资源型城市。辖白银、平川2区和靖远、景泰、会宁3县，市府驻白银区。距省会兰州69公里，地处西宁、银川、西安等大中城市中心位置，是西陇海兰新经济带的重要组成部分。白银地处西北交通枢纽区，南邻兰州，北通宁夏、内蒙古，西经武威直通新疆，东连陇东。包（头）兰（州）铁路纵贯南北，白（银）宝（宝积山）铁路横穿东西，主要干线公路有国道109线、312线、309线和省道靖天公路、营兰公路、海古公路及15条县级公路。白银距省会兰州79公里；距空港中川机场46.7公里，白银市是全国科技进步先进城市、甘肃省产学研合作示范市、2011年中国具成长力创新型城市，在2013年5月26日召开的中国循环经济发展论坛上，又被中国科技博览会组委会、新华社评为中国品牌城市。
（四）项目交通概况
项目所在地水阜处于兰州、兰州新区、皋兰县、白银市国道、县道、高速、铁路道路交汇处，同时也是内陆通往新疆、西亚欧洲大陆必经之地。是西北重要交通枢纽之一。
高速公路：G6白兰高速公路、柳忠高速公路（县域内15公里）；G6连接京藏，与连霍高速相接，其中水阜收费站位于项目西南角800米处。
国道：109国道（县域内52公里）；项目南邻109国道
省道： 水秦快速路：连接兰州与兰州新区，双向8车道，项目西邻水秦快速路。
县道：西通道西接水秦路东接皋兰县城；位于项目西南侧紧邻项目。目前已经动工预计年底通车。
铁路：包兰铁路线贯穿皋兰县南北，纵跨皋兰县城而过，境内全长64公里，共设置8个火车站，皆为四级客货站，附助设施配备有四三一处和二七四处两个国家储备库，是皋兰县境内通过的长途铁路运输线。其中红圈沟站位于项目东南侧8公里处。
民航：兰州中川国际机场距皋兰县城43公里。
项目距离兰州市35公里，兰州新区30公里，皋兰县城9公里（西通道建成后），中川机场30公里，白银市45公里，位于兰白一小时经济圈、兰州-兰州新区-白银市，中心节点位置，同时项目所在地水阜处于兰州市区、兰州新区、白银市区、皋兰县城中间，是四座城市连接通道的节点，随着《兰州市都市圈规划》、《兰州市城市总体规划》对水阜的规划更加彰显了水阜交通枢纽地位的优势。
第二部分 政策环境
1、      丝绸之路经济带，是中国与西亚各国之间形成的一个在经济合作区域，大致在古丝绸之路范围之上。包括西北五省区。项目所在地兰州市皋兰县水阜乡作为丝绸之路经济带交通节点位置成为甘肃省重点规划发展区域。
2、《兰州市城市总体规划2011-2020》规划建设国家向西开放重要物流基地和内联外引的综合性交通枢纽、水阜作为向西交通枢纽规划建设为西部地区重要现代物流中心。
3、《兰州都市经济圈规划》中皋兰处于兰州、兰州新区、白银市交通节点位置，规划大力发展通道经济，水阜作为兰州、兰州新区、皋兰县、白银市交通节点要更好的发展通道经济。
4、《皋兰县城市总体规划2012-2030》规划指出，充分利用丝绸之路经济带发展规划和水阜交通区位优势建设服务型节点城市，打造西部现代物流集散中心。
第三部分 标的介绍
（一）      兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权标的区位