甘肃省金昌市永昌县投资收益权

【城市概况】永昌县隶属于甘肃省金昌市，位于甘肃省西北部，河西走廊东部，祁连山北麓，东邻民勤、武威，西迎山丹，南依肃南、青海门源县，北与金川区接壤。境内地形以山地高原为主，自然资源丰富，交通便利，通讯发达，是河西走廊的主要产粮区，甘肃省粮油生产大县。永昌县辖6镇4乡，10社区，111个村民委员会，总面积7439平方公里，总人口25.52万人，其中城镇人口6.5万人。全县经济社会平稳较快发展，2013年全年完成生产总值58.86亿元，同比增长14.30%；规模以上工业增加值21.12亿元，增长17.70％；城镇居民人均可支配收入达到18215元，增长13.40%；农民人均纯收入达到8486元，增长11.90%。

【投资权项目内容】该地块位于永昌县和顺佳苑小区对面，土地总面积约26亩，用地性质为商住，容积率≤1.8,建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

（一）项目投资收益权拍卖价款为2165万元。价款包含：

（1）待拆迁25户的现金补偿费680万元（由投资人现金支付给政府）；（2）6450㎡安置房工程投资费用1485万元（60户的原地安置），由投资人垫资完成该项工程；（3）本次拍卖的竞买保证金为500万元。

（二）土地供应：在投资人按约定支付投资权成交价款现金部分的前提下，由永昌县建设局协调相关部门6个月内完成26亩土地出让供应。

（三）项目优势

1、交通便利、出行方便：项目位于永昌县城区312国道（西至张掖、酒泉、嘉峪关，东至武威、兰州）北侧，解放路为永昌县城市次主干道，外出旅行或者去县内任何一个地方都很方便，交通区位优势明显，通达四方。

2、完善的城市配套设施：地块500米范围之内分布着永昌县政府、永昌县人民法院、城关镇政府、电力局、永昌县小学、永昌县第五中学，商业步行街、各类超市便利店、银行、多个住宅小区等。所以该区域涵盖了生活必须的配套单位设施、在此居住非常便利。

3、项目位于老城区、量密集。

4、老城区其他区域已无净地可供出让，该项目属于永昌县老城区核心地段为数不多的一宗商住用地，。

5、该项目启动资金压力小、给足开发商充分的利润空间：目前该宗地只需现金680万即可启动该项目,楼面地价仅850元/平米左右。而城区同等地段的商品房均价在3600-3800元/平米，铺面均价在12000元/平米左右。